Diagnostic immobilier Dordogne - 24
Vous envisagez de vendre ou de louer un bien en Dordogne ? Que vous soyez propriétaire d'une maison à Périgueux, d'un appartement dans le centre de Bergerac ou d'un pavillon dans les quartiers résidentiels de Sarlat, la réglementation impose de nombreux diagnostics immobiliers. DiagEssentiel Saint-Junien met à votre service son expertise terrain pour sécuriser vos transactions et travaux en Dordogne.
Diagnostics immobiliers : quelles spécificités en Dordogne ?
Le parc immobilier de la Dordogne est marqué par une forte présence de bâtis anciens, notamment dans les centres historiques de Périgueux et Bergerac, mais aussi par des résidences récentes en périphérie. Cette diversité implique des exigences différentes selon l'année de construction et le type de bien :
- CREP (plomb) : obligatoire avant vente ou location pour tout logement construit avant 1949. Les immeubles anciens à Sarlat ou Bergerac sont particulièrement concernés.
- Amiante : pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Les appartements en copropriété nécessitent un DAPP, tandis que toute intervention sur des matériaux suppose un RAAT (diagnostic amiante avant travaux).
- Termites : la Dordogne est une zone exposée. Plusieurs communes, notamment autour de Bergerac, sont soumises à l'obligation de fournir ce diagnostic lors d'une transaction.
- DPE : que vous mettiez en vente ou en location un appartement à Périgueux ou une maison individuelle à Sarlat, le DPE est obligatoire et doit être réalisé par un professionnel certifié.
Diagnostic avant travaux : attention aux spécificités locales
La rénovation de bâtis anciens, fréquente en Dordogne, impose une vigilance particulière. Avant tout chantier sur une maison construite avant 1994, un DRIPP (repérage plomb avant travaux) est conseillé afin d'assurer la sécurité des artisans et des occupants. De même, le RAAT est indispensable pour tout bien dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997, afin d'écarter tout risque lié à l'amiante lors des travaux.
Audit énergétique et copropriétés : les obligations à connaître
Si vous vendez une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE, l'audit énergétique est obligatoire. Pour les copropriétés à usage d'habitation, le DPE collectif est désormais une exigence pour tous les immeubles dont le permis de construire date d'avant 2013, y compris les petites copropriétés de Périgueux ou Bergerac. Ce diagnostic collectif permet d'anticiper les travaux d'amélioration énergétique et de valoriser votre patrimoine.
FAQ — Diagnostic immobilier Dordogne
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison ancienne à Périgueux ?
Pour un logement construit avant 1949, il faut réaliser au minimum le CREP (plomb), l'état d'amiante, le diagnostic termites si la commune est concernée, le DPE, l'ERP (état des risques et pollutions), ainsi que les diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans.
Dois-je faire un diagnostic amiante avant des travaux à Bergerac ?
Oui, si le bien a un permis de construire antérieur à juillet 1997, un repérage amiante avant travaux (RAAT) est obligatoire avant toute intervention susceptible de libérer des fibres d'amiante.
Quelle différence entre le DAPP et le RAAT en copropriété ?
Le DAPP concerne uniquement les parties privatives d'appartements en immeuble collectif construit avant juillet 1997 et vise l'information des occupants. Le RAAT est imposé avant tous travaux pour garantir la sécurité des intervenants.
Comment savoir si ma commune est concernée par le diagnostic termites ?
La liste des communes soumises à l'obligation du diagnostic termites en Dordogne évolue régulièrement. Un diagnostiqueur local comme DiagEssentiel Saint-Junien peut vous informer précisément selon l'adresse de votre bien.
Besoin d'un diagnostic immobilier fiable en Dordogne ? Contactez DiagEssentiel Saint-Junien pour un accompagnement expert adapté à votre bien et à la réglementation locale.
amiante
Validité : illimitée.
Seulement si le rapport conclut à l’absence d’amiante. Sinon, un
contrôle
périodique est requis.
plomb
Validité : 1 an pour la vente – 6 ans pour la location.
Si absence de plomb,
la durée devient illimitée pour la vente.
termites
Validité : 6 mois.
Document obligatoire dans les zones déclarées infestées ou à risque.
gaz
Validité : 3 ans pour la vente – 6 ans pour la location.
énergétique
Validité : 10 ans.
Doit être refait en cas de travaux modifiant la performance énergétique.
électricité
Validité : 3 ans pour la vente – 6 ans pour la location.
Concerne les installations de plus de 15 ans.
Carrez
Validité : illimitée.
Sauf en cas de modification de la surface (travaux, réaménagement…).
Boutin
Validité : illimitée.
Sauf si des travaux viennent modifier la surface habitable.
et pollutions
Validité : 6 mois.
Ou moins si un nouvel arrêté préfectoral modifie la situation de la
commune.
Un module de paiement sécurisé est mis à votre disposition sur notre site, pour permettre un traitement rapide et efficace de votre transaction.
Électricien de formation, j’ai construit mon parcours au fil de 27 années au sein d’un grand groupe industriel, dont plusieurs années à un poste de responsable. Cette expérience m’a permis de développer rigueur, sens de l’organisation et exigence, des qualités que j’applique aujourd’hui dans chacun des projets qui me sont confiès.
Un matin de janvier, autour d’un café avec Charles, une évidence s’est imposée : l’envie de changer de voie et de me lancer dans l’entrepreneuriat. Ce qui n’était au départ qu’une discussion est rapidement devenue un véritable projet : Aujourd’hui devenue associé nous avons créer nos agences DiagEssentiel.
Passionné par l’immobilier depuis de nombreuses années, j’ai concrétisé cet intérêt à travers plusieurs projets de rénovation. Ces expériences m’ont permis d’acquérir une vision globale d’un bien, de son potentiel jusqu’à sa transformation.
Aujourd’hui, à travers nos deux agences DiagEssentiel Saint-Junien et DiagEssentiel Limoges, nous accompagnons particuliers et professionnels dans l’ensemble de leurs diagnostics immobiliers. Notre objectif : apporter un regard fiable, précis et transparent, afin de sécuriser chaque projet immobilier.
Nous mettons ainsi à votre service une double expertise, à la fois technique et terrain, avec une approche sérieuse, humaine et tournée vers la qualité.
2026